首页-焦点,焦点娱乐,一百建材 - Powered by yibaijiancai!

2023-01-01 09:53:53 jinqian 1

焦点平台报道:

     从花式营销的出圈到力度加大的折扣,这一变化的背后是房企对销售回暖预期的一再推迟。

  在4月份的业绩会上,多家房企高管对市场形势的判断多为上半年是筑底盘整,下半年将逐步复苏趋稳。华润置地总裁李欣便曾提及,3月中下旬以来,项目到访客流数量明显提升,二手房的交易量也在回升,“这都是楼市整体回暖的具体迹象,楼市大概率是上半年低点,下半年会回升。

  某规模性房企内部人士当时也曾向记者表示,2021年下半年以来部分房企以5折、6折促销,打崩了部分客户的心态,“现在已经没有企业这么操作了,大部分折扣回归正常,市场在朝着健康的方向发展。

  销售表现也如预期一样,房企在6月份迎来了回暖,单月销售环比大涨超6成,一改此前跌跌不休的态势。疫情过后的上海,在6月实现新盘平均去化率85%,苏州、南京等热点城市成交量环比涨幅超30%。

  就在业内燃起了些许信心之时,市场的修复进程突遇挫折。一场涉及上百个停工或烂尾项目的“停贷潮”发酵,挫伤了市场信心,销售急转直下,7月百强销售环比下挫近3成。

  旭辉控股董事局主席林中坦言,当前的市场格局“在年初的时候没预测到”;万科董事会主席郁亮尽管认为市场已筑底,“恢复是个缓慢和温和的过程”,但也同时指出“市场收缩过了头”。

  这对民营房企来说,是一个更缓慢的过程。某TOP20房企内部人士透露,正是这场“停贷潮”使得民营房企和国央企之间的差距大幅拉开,“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心,认为交付会有问题,更愿意去买国央企的房子。”

  即便是优等生万科,“也不得不承认在目前市场情况下,经营确实碰到一些压力。”万科总裁祝九胜近日坦陈,“这一轮调整所涉及的时间的长度、调整的幅度都超出预期。”市场难以提振,现金流持续承压。

  所幸,“停工断贷”也成为政策的关键转折点,从中央到地方多措并举保交楼。进入四季度后,监管层对地产的政策再转向,从保项目过变为保主体,“三支箭”接连出台,诸多高能级城市也再度对限购、限贷进行松动,引导市场预期和信心回暖。


首页_皇家88
产品
新闻
联系